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之前是宗慶后，現在是曹德旺，這些赫赫有名的產業大佬，高呼房地產已形成泡沫，曹德旺更是厲聲警示：崩盤是遲早的事。

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一般來說，出于技巧和圈子規則，大佬們是會盡量回避去評論其它行業的事，這種敲喪鐘式的迎頭棒喝，更不會去出風頭，何況，宗慶后和曹德旺兩位，是非常低調的人，我相信，他們這上的言行，不是為了私利，而是出于公利和出于真實的認知。

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中國的房地產疲軟已是不爭的事實。不僅是三四線城市，連上海市中心區域的房價都已陸續開始下跌，而大型房企的被迫降價，更帶動了大批房企降價，形成更大范圍的連鎖反應。

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盡管地方政府普遍采取了取消限購的政策，但“微刺激”只是帶來了半個月的量價小幅跟進的微反彈，很快又陷入了之前的低迷不振狀態。這就如中國股市6000點轉入長期下跌后的5500點的技術性反彈，之后仍將回到逐級下跌的通道。

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產業大佬畢竟是多年在市場上摸爬滾打過去的，宗慶后和曹德旺雖然不干房地產，但他們的核心經驗卻勝過無數個房地產商。還是多聽下老人言，免得吃虧在眼前。

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之前，關于房地產進入下行拐點，我在2013年5月已發出警示，今年初，我指出房地產較好的逃跑時間只剩下半年，同時一旦取消限購，房地產只可能短暫回光返照，但地方政府的底牌亮完，只能會出現加速房地產下行的相反作用，這里不再贅述。

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今年以來，更進一步導致房地產下行又增加了一些新要素，值得高度重視。

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暴風驟雨式的反腐敗是超出大部分人預期的，加之不動產登記制度呼之欲出，官員處理手中房地產的迫切程度，要重新來評估，更不會有官員現在敢于囤積房地產了。這直接減少了市場最大“剛需”，又增加了市場巨大存量，能靠買菜都要反復討價還價的普通消費者托住房價嗎？

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金融機構實際行動在唱空房地產。個別銀行在7月份曾調整了房貸利率，別有用心的人通過輿論炒作了一番。但實際是銀行對房產交易行為所產生的金融業務收得更緊了，央行窗口指導至今，各城市首套房貸利率回歸至基準利率甚至上浮1.05～1.15倍仍然是普遍現象，銀行對于“央五條”所做出的回應，僅僅是在審批時間上的有限縮短，放款速度只緊不松。

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地方政府債務虧空，經過一段沉寂，最終要水落石出，不是20萬億，可能是40萬億，而這個40萬億數額，國內我第一個提出的，并進行了相應的詳細論述。在賣地財政已無以為繼的情況下，地方政府已無暇照顧，是拿不出任何實質性真金白銀去補貼房地產的。

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一旦失去地方政府、銀行的支持，以及官員的暗處利益共同體的扶助，房地產商自己在冰冷的鋼管上起舞，恐怕只能玩滑翔了。

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數據表明，中國房地產開發2008年就達到了基礎性的供求平衡，而截止到2013年底，現存新增房屋面積為26億平方米，未來幾年還將釋放在建面積大約71億平方米。改善性住房需求也不過每年4億平方米，剩余的巨大存量，靠農民工進城消化，簡直是天方夜譚。

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房地產商現在的資產負債率普遍高企，押注土地一旦預期改變，連鎖反應會是互相踩踏事件的此起彼伏。各地出現的債務鏈條破裂引發房地產商跑路已成常態，這還不是最嚴重時候，很多房地產商看不清形勢，還存在幻想，還有點底子的，硬抗，頂多支撐個一年半載。

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國際上，美元在走強，資金在向歐美回流，去國外購置房產，成炒房團新風向，對中國房地產，怎一個愁字了得？

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大量的鬼城和空城如何解決，如何從房地產一枝獨秀向新經濟產業完成轉型升級，這其中面臨的一系列金融風險又如何軟著陸，是困擾政府的重大問題，明年的考驗將呈現的更加激烈。

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產業大佬道出的不僅僅是房地產的危機，也是一種對中國經濟回歸正軌的呼吁。習近平總書記和李克強總理提出的中國經濟新常態，以及堅守底線不放松貨幣強刺激，其中的寓意，你會慢慢懂的。

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借用一句“別了司徒雷登”，也說上一句“別了狂妄的中國房地產”，等待其的命運，將是回歸、回歸、再回歸，這不只是價值，也是對人必須大于房的順天道應民意！