產業大佬為何高呼房地產要崩盤?[原創
2014-9-12 23:54:40]???
![]() ? 之前是宗慶后,現在是曹德旺,這些赫赫有名的產業大佬,高呼房地產已形成泡沫,曹德旺更是厲聲警示:崩盤是遲早的事。 from http://22150970.blog.hexun.com/95545272_d.html
? 一般來說,出于技巧和圈子規則,大佬們是會盡量回避去評論其它行業的事,這種敲喪鐘式的迎頭棒喝,更不會去出風頭,何況,宗慶后和曹德旺兩位,是非常低調的人,我相信,他們這上的言行,不是為了私利,而是出于公利和出于真實的認知。 ? 中國的房地產疲軟已是不爭的事實。不僅是三四線城市,連上海市中心區域的房價都已陸續開始下跌,而大型房企的被迫降價,更帶動了大批房企降價,形成更大范圍的連鎖反應。 ? 盡管地方政府普遍采取了取消限購的政策,但“微刺激”只是帶來了半個月的量價小幅跟進的微反彈,很快又陷入了之前的低迷不振狀態。這就如中國股市6000點轉入長期下跌后的5500點的技術性反彈,之后仍將回到逐級下跌的通道。 ? 產業大佬畢竟是多年在市場上摸爬滾打過去的,宗慶后和曹德旺雖然不干房地產,但他們的核心經驗卻勝過無數個房地產商。還是多聽下老人言,免得吃虧在眼前。 ? 之前,關于房地產進入下行拐點,我在2013年5月已發出警示,今年初,我指出房地產較好的逃跑時間只剩下半年,同時一旦取消限購,房地產只可能短暫回光返照,但地方政府的底牌亮完,只能會出現加速房地產下行的相反作用,這里不再贅述。 ? 今年以來,更進一步導致房地產下行又增加了一些新要素,值得高度重視。 ? 暴風驟雨式的反腐敗是超出大部分人預期的,加之不動產登記制度呼之欲出,官員處理手中房地產的迫切程度,要重新來評估,更不會有官員現在敢于囤積房地產了。這直接減少了市場最大“剛需”,又增加了市場巨大存量,能靠買菜都要反復討價還價的普通消費者托住房價嗎? ? 金融機構實際行動在唱空房地產。個別銀行在7月份曾調整了房貸利率,別有用心的人通過輿論炒作了一番。但實際是銀行對房產交易行為所產生的金融業務收得更緊了,央行窗口指導至今,各城市首套房貸利率回歸至基準利率甚至上浮1.05~1.15倍仍然是普遍現象,銀行對于“央五條”所做出的回應,僅僅是在審批時間上的有限縮短,放款速度只緊不松。 ? 地方政府債務虧空,經過一段沉寂,最終要水落石出,不是20萬億,可能是40萬億,而這個40萬億數額,國內我第一個提出的,并進行了相應的詳細論述。在賣地財政已無以為繼的情況下,地方政府已無暇照顧,是拿不出任何實質性真金白銀去補貼房地產的。 ? 一旦失去地方政府、銀行的支持,以及官員的暗處利益共同體的扶助,房地產商自己在冰冷的鋼管上起舞,恐怕只能玩滑翔了。 ? 數據表明,中國房地產開發2008年就達到了基礎性的供求平衡,而截止到2013年底,現存新增房屋面積為26億平方米,未來幾年還將釋放在建面積大約71億平方米。改善性住房需求也不過每年4億平方米,剩余的巨大存量,靠農民工進城消化,簡直是天方夜譚。 ? 房地產商現在的資產負債率普遍高企,押注土地一旦預期改變,連鎖反應會是互相踩踏事件的此起彼伏。各地出現的債務鏈條破裂引發房地產商跑路已成常態,這還不是最嚴重時候,很多房地產商看不清形勢,還存在幻想,還有點底子的,硬抗,頂多支撐個一年半載。 ? 國際上,美元在走強,資金在向歐美回流,去國外購置房產,成炒房團新風向,對中國房地產,怎一個愁字了得? ? 大量的鬼城和空城如何解決,如何從房地產一枝獨秀向新經濟產業完成轉型升級,這其中面臨的一系列金融風險又如何軟著陸,是困擾政府的重大問題,明年的考驗將呈現的更加激烈。 ? 產業大佬道出的不僅僅是房地產的危機,也是一種對中國經濟回歸正軌的呼吁。習近平總書記和李克強總理提出的中國經濟新常態,以及堅守底線不放松貨幣強刺激,其中的寓意,你會慢慢懂的。 ? 借用一句“別了司徒雷登”,也說上一句“別了狂妄的中國房地產”,等待其的命運,將是回歸、回歸、再回歸,這不只是價值,也是對人必須大于房的順天道應民意! ![]() ![]() |
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