2015最新《房本過戶》：你早晚用的著

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一、過戶的三種方式：

1.繼承方式過戶——公證費200元，登記費280元，總計480元。

2.贈與方式過戶——公證費1050元（交易金額的千分之三），登記費280元，契稅10500元，總計11830元。

3.買賣方式過戶——房子買入超過5年后賣出,無營業稅、 契稅1%（首次購房）3500元、個人所得稅（35-25）*20% =20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。

二、親人之間過戶、繼承最劃算——“親人之間的過戶,贈與和繼承都很劃算,最劃算的就是繼承了。”瑪雅房屋經紀有限公司代書中心負責人王正海說。當然,如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費,沒有營業稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。

　　直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。辦理贈與,則除280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。了解到,在實際操作中,因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。

　　如果財產擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然,遺產必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產。

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　　三、房子須繳營業稅，贈與較劃算——“目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與劃算些。”王正海說。算了算,如果是一套價值90平方米,原發票價40萬，價值50萬元的房屋,在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業稅的情況,交費是最高的。兩種交費的差別是：

　　贈與方式：登記費280元、契稅1.5萬元（3%）（二套購房）、1500元公證費（千分之3至千分之四公證費），總計交費：16780元。

　　買賣方式：登記費80元、契稅1.5萬元（3%）（二套購房）、營業稅2.75萬元（5.5%營業稅）、 個人所得稅 （50-40）*20%=20000萬元、540元交易費，總計：63120元。

　　了解到,房產贈與公證具有較大的風險性,在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。

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　　四、首次購房5年以上費用最低——實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。從房屋的性質上來說,商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。當然占大頭的依舊是稅費,“首次購房的,可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業稅。”

　　1.繼承的房產交易時——

五年內契稅：建面小于90米1%；建面90-140米以上1.5%；二套3%。

營業稅：5.55%；個稅：1%；手續費：建面*6；工本費：80元；公證費：2% 夫妻1%；

　　五年外：契稅：建面小于90米1%；建面90-140米以上1.5%；二套3%。

　　營業稅：建面140米及以上（評估-原值）5.55%；

　　個稅：二套及以上1%；

　　手續費：建面*6；

　　工本費：80元；

　　公證費：2% 夫妻1%。

　　2.贈予房產交易時（直系親屬）——

　　五年內：契稅：建面小于90米1%；建面90-140米以上1.5%；二套3%。

　　營業稅：5.55%；

　　個人所得稅：1%；

　　手續費：建面*6；

　　工本費：80元；

　　公證費：2%。

　　五年外：契稅：建面小于90米1%；建面90-140米以上1.5%；二套3%。

　　營業稅：建面140米及以上（評估-原值）5.55%；

　　個人所得稅：二套及以上1%；

　　手續費：建面*6；

　　工本費：80元；

　　公證費：2%。

　　3.贈予房產交易時（非直系親屬）——

　　五年內：契稅：建面小于90米1%；建面90-140米以下1.5%；二套3%。

營業稅：5.55%；

個人所得稅：1%；

　　手續費：建面*6；

　　工本費：80元；

　　公證費：2%；

　　偶然所得稅：20%。

　　五年外：契稅：建面小于90米1%；建面90-140米以下1.5%；二套3%。

　　營業稅：建面140米及以上（評估-原值）5.55%；

　　個人所得稅：二套及以上1%；

　　手續費：建面*6；

　　工本費：80元；

　　公證費：2%；

　　偶然所得稅：20%。

　　備注：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為準。產權以購房日期為準。

　　4.私產普通住宅（建面小于140米）——

　　五年內契稅：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3%。

　　營業稅：評估價*5.55%；

　　個人所得稅：1%；

　　手續費：建面*6；

　　工本費：80元。

　　五年外契稅：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3%。